Reynosa, la ciudad más poblada de Tamaulipas y el epicentro de la industria maquiladora, es el municipio con mayor número de casas abandonadas del estado: 29 mil 554 es la cifra según datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
No es un fenómeno social nuevo, pero las viviendas abandonadas son un problema creciente en el que cada uno de los propietarios tuvo un incentivo para hacerlo: inseguridad, falta de servicios, migración hacia Estados Unidos, crisis económica y la entrega de créditos mal planeados.
En la actualidad, la situación de las ‘casas emproblemadas’ se refleja en cada silencio de los callejones, fachadas desmoronadas y viviendas donde ahora se ve gran cantidad de maleza, puertas cerradas, grafitis, basura y ventanas rotas.
De acuerdo con los resultados de un reciente estudio que inició el instituto, Octavio Romero Oropeza, director del Infonavit a nivel nacional, el Estado de México, Tamaulipas y Nuevo León encabezan la lista de entidades con el mayor número de viviendas con irregularidades.
“Se llama viviendas emproblemadas cuando se encuentran en abandono, vandalismo, invasión o falta de pago”, dijo Romero Oropeza.
A nivel nacional, se identificaron 842 mil 765 viviendas en las condiciones ya mencionadas, y actualmente se realiza un censo para conocer sus condiciones reales.
Tamaulipas ocupa el segundo lugar a nivel nacional con 81 mil 749 viviendas en condición irregular, de ese número, hasta el cierre de esta edición se habían censado 13 mil 638 viviendas, lo que representa un 17% de avance.
De ese total se dividen los siguientes resultados: un 7% están desocupadas, lo que representa 925 casas; 93% ocupadas, dando un total de 12 mil 713, incluso señaló el instituto que se contabilizaron 72 de éstas vandalizadas, aunque el número puede ser considerablemente mayor ya que por lo regular, cuando una vivienda es abandonada de inmediato es blanco del saqueo por parte de personas que roban el cableado, puertas y ventanas, así como los servicios sanitarios.
El representante del instituto no precisó cuántas de estas propiedades están ocupadas ilegalmente, aunque el Infonavit reconoce que este fenómeno va en aumento en diversas zonas del Estado, especialmente en municipios como Reynosa, Matamoros y Nuevo Laredo.
El censo del Infonavit ha arrojado resultados parciales en el 20% del total de viviendas a revisar. Los estados con mayor número de casas con irregularidades son:
1. Estado de México: 113 mil 056 viviendas
2. Tamaulipas: 81 mil 749
3. Nuevo León: 71 mil 008
4. Sonora: 53 mil 607
5. Jalisco: 51 mil 930
6. Coahuila: 51 mil 454
En contraste, los Estados con menos viviendas irregulares son Campeche (3 mil 3), Zacatecas (3 mil 442) y Oaxaca (4 mil 036).
PLAN NACIONAL DE RECUPERACIÓN
Ante esta problemática social, el Infonavit, en coordinación con la Secretaría de Bienestar, prepara un plan nacional de recuperación y regularización de viviendas. La estrategia busca evitar desalojos y ofrecer a los ocupantes esquemas de renta con opción a compra, con plazos de entre cuatro a cinco años y precios accesibles.
“La instrucción de la presidenta Claudia Sheinbaum es hablar con cada uno de los ocupantes y buscarles una solución sin violentar el derecho a la propiedad privada”, puntualizó Romero Oropeza.
Con este esfuerzo, el Gobierno Federal pretende dar un nuevo rumbo al manejo de viviendas recuperadas, evitar la proliferación de fraccionamientos fantasma y ofrecer condiciones más dignas de vivienda a miles de familias mexicanas.
“Muchos tramitaron créditos solo por el dinero que se les devolvía en efectivo; no estaban preparados para el compromiso de mantener una vivienda”, reconoce un funcionario del instituto.
El sueño de tener una casa propia pronto se tornó en una pesadilla para cientos de familias que durante el año 2021, obtuvieron uno de los 18 mil créditos que liberó el Infonavit en este municipio de la frontera.
Pero los ciudadanos abandonaron sus viviendas, algunas por inseguridad, otras por problemas estructurales, y muchas más por la lejanía y falta de servicios básicos.
En las colonias San Valentín, Loma Real de Jarachina Sur, La Joya y Villa Esmeralda, la historia se repite: casas vandalizadas, ocupadas ilegalmente o utilizadas como escondite de actividades ilícitas.
“Hay zonas donde no llega el agua, no hay transporte público, ni vigilancia. Así no se puede vivir”, admite un vecino de Loma Real.
En tanto, el más reciente censo realizado en el año 2021 por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, reveló que en Reynosa se había registrado un total de 48 mil 964 viviendas abandonadas; mientras que en 10 mil 361 inmuebles sus moradores sólo están los fines de semana o son ocupadas por personas desplazadas.
El censo más reciente muestra que el problema no es exclusivo de Reynosa. Otras ciudades con altos índices de viviendas deshabitadas son:
Matamoros: 29 mil 007 casas
Altamira: 23 mil 915
Nuevo Laredo: 19 mil 040
Ciudad Victoria: 18 mil 143
Tampico: 12 mil 517
Miles de estos hogares han sido devueltos al Infonavit tras ser abandonados. Ahora, el reto es su recuperación.
CUIDADO CON LOS FRAUDES
El abandono también ha abierto la puerta al fraude. En redes sociales circulan supuestos “asesores” que ofrecen casas de Infonavit por sumas de dinero. Las autoridades advierten: nadie debe cobrar por gestionar una casa recuperada.
“La única forma legal de acceder a una vivienda es a través de los canales oficiales del instituto. No caigan en engaños porque hemos visto que aquí alrededor de la oficina está lleno de ‘coyotes’ que te dicen ayudar pero al final te quitan tu dinero”, reitera Oropeza.
El problema de las casas abandonadas en Reynosa es más que una cifra: refleja desigualdad, falta de planeación urbana y promesas que no se cumplieron. Pero también es una oportunidad para repensar el derecho a la vivienda digna en México.
En tanto que las viviendas que se encuentran deshabitadas, el Infonavit buscará rehabilitarlas con servicios básicos para que puedan ser adquiridas de igual forma con un esquema de renta con opción a compra.
